市场上的房源类型多种多样，主要还是以商品房为主。但是大家肯定都知道“小产权房”，小产权房的价格比较便宜，对于很多暂时买不起商品房的家庭来说，就会去考虑购入小产权房。不过小产权房真的“物美价廉”吗？其实已经有越来越多人发现了小产权房潜在的“危机”。那么小产权房的危机主要体现在哪些方面？未来小产权房“转正”的几率又有多大呢？

小产权房

从我国现有的法律来看，小产权房的买卖是不被认同的，就算买卖双方签了不少的合约，也是无济于事的，如果卖家想要收回这些房子，即便是拿着合约起诉到法庭，你最多也只能拿到本金和溢价部分的赔偿，是很难继续拥有这套房子的。

这主要还是因为小产权房的本质是“违规用地”，比如说在私自在耕地上建房、违背环保标准建房，还有就是城镇人群非法购置乡村住宅。用地无法合理化，就直接导致土地上的房屋无法完全合理化。所以小产权房一直“无名无分”，消费者购买还是需要谨慎的。

而对于小产权房，我国自然资源部还是发布了明确的通知规定的，《通知》明确要求：报告指出，违法占用耕地建房的行为，城镇居民非法购买宅基地和小产权房的，不予登记。

也就是说，至少近期，国家是不会承认小产权房的。小产权房得不到国家的认可、得不到法律的保护，在遇到拆迁的问题时，购买者也无法得到相应的补偿，即使存在补偿，补偿也是很低的。另外，小产权房在交易的时候也存在很大的困难，一般来说是很难进行交易的。

郑振源谈小产权房

对于小产权房的存在和交易问题，原国土局规划司副司长郑振源表示，其实就两条路可以走：房子转正和拆除。

拆除：将违规的小产权房全部拆除，并且在此之后出台相应的规定，严禁小产权房的出现。这样等于说是将小产权房的存在彻底否定了，并且以后也不会出现了。

转正：也就是说，出台相关政策，逐步将小产权房“转正”。就这两个方案来看，其实小产房“转正”的提案还是比较靠谱的，毕竟中国的小产权房占据总住房的24%，想要完全拆除的可能性不大。

而对于小产权房的“转正”问题，也有专家提出了相对应的意见：国家可以按照地价补贴收回农民手中的土地，然后向小产权房拥有者收取一定的税费，并且给予小产权房居民房产证。这样一来，小产权房的存在就是“名正言顺”的了，之后也可以正常在市场上流通。

一旦小产权房转正，对于那些低价购入小产权房的人来说，简直就是一种“福利”。毕竟当下商品房的价格还是很高的，能够买到价格低廉、受法律保护的小产权房，应该是件开心的事。大家对于小产权房怎么看？

https://v.qq.com/

小产权房

深圳小产权房

东莞小产权房

https://www.iqiyi.com/